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自用地の評価方法⑧（無道路地）
Ⅹ無道路地（価格Ｈ）
無道路地は価格F又はＧに無道路地減価（通路買収費用相当）を乗じて計算します。
⑩
イ．無道路地減価
（正面路線価×通路部分面積）÷（価格F×評価対象地の地積）※０．４が限度
（ 円× ㎡）÷（ 円× ㎡）＝
※価格F＝100,000円× × ＝ 円（かげ地割合５０％ 奥行補正１．０）
ロ．無道路地の価額
価格F×無道路地減価
円×（1－ ）＝ 円
注記：
執筆時点の税制等に基づきます。
また、本記事の内容は不動産鑑定士萩原岳による研修「路線価評価の基本」のテキストを抜粋して掲載しております。本研修は口頭及びホワイトボード等を用いた追記情報が多数ございます。 出張講師のご依頼は「お問い合わせ」をご活用ください。
※解答
⑩
イ （１００，０００×２０㎡）÷（７１，１００×２００㎡）＝０．１４０６４６…
Ｆ＝１００，０００円×０．７９×０．９＝７１，１００円
ロ ７１，１００円×（１－０．１４０６４）＝６１，１００円
自用地の評価方法⑩（容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地）
執筆者
萩原岳 プロフィール
東京外国語大学中国語学科卒業
株式会社アプレ不動産鑑定 代表取締役
http://apre-kanntei.com/
不動産鑑定士 ＭＲＩＣＳ（英国不動産鑑定士）
在学中より不動産鑑定業界に携わり、２００７年不動産鑑定士論文試験合格、２０１０年不動産鑑定士として登録する。数社の不動産鑑定士事務所勤務を経て、２０１４年株式会社アプレ不動産鑑定を設立し、現職。
相続税申告時の不動産評価など税務鑑定を専門とし、適正な評価額の実現を掲げ、相続人と共に「戦う不動産鑑定士」として活動する。また、実務で培った経験をもとに、「相続と不動産」について税理士、弁護士、不動産事業者など相続の実務家を相手とした講演活動も行っている。
