相続専門の不動産鑑定士による
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埋蔵文化財 埋蔵文化財に関しては土壌汚染と同様、財産評価基本通達に直接の規定がなく、なおかつ、土壌汚染のような情報もありません。しかしながら、周知の文化財包蔵地に指定されている土地の中には、利用の制限…
土壌汚染 土壌汚染とは、揮発性有機化合物や重金属等の有害物質が、人の健康に影響がある程度に土壌に含まれている状態をいいます。 財産評価基本通達には直接土壌汚染について定めた規定はありません。しかしなが…
用語解説(建築基準法編) ①斜線制限 建築基準法により、建築物を建てる際には①道路斜線制限、②隣地斜線制限、③北側斜線制限の3つの斜線制限がかけられます。それぞれ、道路、隣地、北側から引いた斜線により…
道路関係② 建築基準法上の道路種別 もうひとつの窓口は「建築審査課」や「建築指導課」です。こちらでは接面道路の建築基準法上の取扱いについて確認できます。対象地上に建築する場合には建築基準法上の道路に間…
道路関係① 道路の幅員や名称 道路関係の窓口は通常2つに分かれます。 1つ目は道路の管理を行う部署で、「道路課」や「道路管理課」、「土木管理課」などの名称であることが多いです。この窓口では以下のことを…
用語解説⑤ 用途地域をまたぐ場合の容積率 対象地が用途地域をまたいでいる場合には該当面積を加重平均します。しかし、役所では「道路境界から○mまで」などと規定されているだけで、対象地のどれくらいの面積が…
用語解説(都市計画法編)④ 基準容積率 容積率は前面道路の幅員によって制限を受けます。 住居系の基準容積率:前面道路×10分の4 例)第一種中高層住居専用地域 指定容積率200% 非住居系の基準容積率…
用語解説(都市計画法編)② 建蔽率 建築物の敷地には、防火上あるいは衛生上の観点から一定の空間を設けることが望ましい。そこで、建築基準法では、各地域について建築物の建築面積の敷地面積に対する割合(建蔽…
用語解説(都市計画法編)① 用途地域 (参考)各用途地域の用途制限 出典:東京都都市整備局HP http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/…
都市計画関係 役所調査の際はまず都市計画関係の調査を先に行ってください。担当窓口は「都市計画課」や「まちづくり推進課」などの名称が多いですが、「建築指導課」でも確認できる場合もあります。 この窓口では…
2018/06/29
2018/04/18
2018/05/18
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