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財産評価基本通達
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- 2020/07/28
- その他
相続法(民法)の改正⑥ 「贈与税の配偶者控除」
民法の改正事項の中で、「贈与税の配偶者控除」について確認していきます。 制度の概要 婚姻期間が20年以上の夫婦間で居住用不動産の遺贈又は贈与がされた場合、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円ま…
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- 2018/07/25
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自用地以外の利用区分について
Ⅰ．借地権について 自用地の評価額×借地権割合 Ⅱ．貸宅地について 自用地の評価額×（１－借地権割合） Ⅲ．貸家建付地について 自用地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合…
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- 2018/07/23
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セットバック・都市計画道路について②
Ⅱ．都市計画道路予定地 ⑭ 自用地の評価額×補正率 40,000,000円× ＝ 円 注記： 執筆時点の税制等に基づきます。 また、本記事の内容は不動産鑑定士萩原岳による研修「路線価…
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- 2018/07/20
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セットバック・都市計画道路について①
Ⅰ．セットバックを必要とする宅地 セットバック部分につき、３割評価を行う。 ⑬ 自用地の評価額－（自用地の評価額×該当地積÷総地積×０．７） 注記： 執筆時点…
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- 2018/07/19
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自用地の評価方法⑩（容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地）
Ⅻ．容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地（価格Ｊ） ⑫ 容積率が異なる場合の価額式 価格A～H×（１－控除割合） イ．控除割合の求め方 ロ．容積率が異なる場合の価額 価格…
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- 2018/07/18
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自用地の評価方法⑨（がけ地等を有する宅地）
Ⅺ．がけ地等を有する宅地（価格Ｉ） 価格Ａ～Ｈ×がけ地補正率 ⑪ 円× （東 がけ地割合約 ％）＝ 円 注記： 執筆時点の税制等に基づきます。 また、本記事の内…
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- 2018/07/13
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自用地の評価方法⑧（無道路地）
Ⅹ無道路地（価格Ｈ） 無道路地は価格F又はＧに無道路地減価（通路買収費用相当）を乗じて計算します。 ⑩ イ．無道路地減価 （正面路線価×通路部分面積）÷（価格F×評価対象地…
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- 2018/07/12
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自用地の評価方法⑦（（参考）広大地の評価方法）
（参考）広大地の評価方法 （１）広大地とは 広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法第4条第12項に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用…
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- 2018/07/11
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自用地の評価方法⑥（地積規模の大きな宅地）
Ⅸ地積規模の大きな宅地（価格Ｇ） （１）要件 ・面積：三大都市圏 ５００㎡以上 それ以外の地域 １０００㎡以上（５００㎡未満は除く） ・地区区分：普通商業・併用住宅地区および普通住宅地区（中小工場地区…
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- 2018/07/10
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自用地の評価方法⑤（不整形地補正）
Ⅷ．不整形地補正（価格Ｆ） 不整形地補正は下記手順をふみ「価格Ａ～Ｄ×不整形地補正率」により計算します。 ⑧ イ．想定整形地の地積 想定整形地の間口距離 ｍ×想定整形地…
