記事一覧｜相続専門の不動産鑑定士による相続土地評価研究 powered by アプレ不動産鑑定

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- 2018/05/21
- 不動産調査
役所調査⑨

土壌汚染土壌汚染とは、揮発性有機化合物や重金属等の有害物質が、人の健康に影響がある程度に土壌に含まれている状態をいいます。財産評価基本通達には直接土壌汚染について定めた規定はありません。しかしなが…
- 2018/05/18
- 不動産調査
役所調査⑧

用語解説（建築基準法編） ①斜線制限建築基準法により、建築物を建てる際には①道路斜線制限、②隣地斜線制限、③北側斜線制限の３つの斜線制限がかけられます。それぞれ、道路、隣地、北側から引いた斜線により…
- 2018/05/17
- 不動産調査
役所調査⑦

道路関係② 建築基準法上の道路種別もうひとつの窓口は「建築審査課」や「建築指導課」です。こちらでは接面道路の建築基準法上の取扱いについて確認できます。対象地上に建築する場合には建築基準法上の道路に間…
- 2018/05/16
- 不動産調査
役所調査⑥

道路関係① 道路の幅員や名称道路関係の窓口は通常２つに分かれます。１つ目は道路の管理を行う部署で、「道路課」や「道路管理課」、「土木管理課」などの名称であることが多いです。この窓口では以下のことを…
- 2018/05/15
- 不動産調査
役所調査⑤

用語解説⑤ 用途地域をまたぐ場合の容積率対象地が用途地域をまたいでいる場合には該当面積を加重平均します。しかし、役所では「道路境界から○ｍまで」などと規定されているだけで、対象地のどれくらいの面積が…
- 2018/05/11
- 不動産調査
役所調査④

用語解説（都市計画法編）④ 基準容積率容積率は前面道路の幅員によって制限を受けます。住居系の基準容積率：前面道路×１０分の４例）第一種中高層住居専用地域　指定容積率２００％非住居系の基準容積率…
- 2018/05/10
- 不動産調査
役所調査③

用語解説（都市計画法編）② 建蔽率建築物の敷地には、防火上あるいは衛生上の観点から一定の空間を設けることが望ましい。そこで、建築基準法では、各地域について建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建蔽…
- 2018/05/09
- 不動産調査
役所調査②

用語解説（都市計画法編）① 用途地域（参考）各用途地域の用途制限出典：東京都都市整備局HP http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/area_ree/…
- 2018/05/08
- その他
役所調査①

都市計画関係役所調査の際はまず都市計画関係の調査を先に行ってください。担当窓口は「都市計画課」や「まちづくり推進課」などの名称が多いですが、「建築指導課」でも確認できる場合もあります。この窓口では…
- 2018/05/07
- 不動産調査
現地調査⑥

３．周辺環境の調査不動産は属する地域及びその周辺の地域と密接に関係するものです。そのため、現地調査の際は対象地だけでなく、周辺の環境も調査してください。その際に「財産評価基準書　路線価図」を携帯して…

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