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- 2018/07/13
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑧（無道路地）
Ⅹ無道路地（価格Ｈ） 無道路地は価格F又はＧに無道路地減価（通路買収費用相当）を乗じて計算します。 ⑩ イ．無道路地減価 （正面路線価×通路部分面積）÷（価格F×評価対象地…
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- 2018/07/12
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑦（（参考）広大地の評価方法）
（参考）広大地の評価方法 （１）広大地とは 広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法第4条第12項に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用…
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- 2018/07/11
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑥（地積規模の大きな宅地）
Ⅸ地積規模の大きな宅地（価格Ｇ） （１）要件 ・面積：三大都市圏 ５００㎡以上 それ以外の地域 １０００㎡以上（５００㎡未満は除く） ・地区区分：普通商業・併用住宅地区および普通住宅地区（中小工場地区…
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- 2018/07/10
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑤（不整形地補正）
Ⅷ．不整形地補正（価格Ｆ） 不整形地補正は下記手順をふみ「価格Ａ～Ｄ×不整形地補正率」により計算します。 ⑧ イ．想定整形地の地積 想定整形地の間口距離 ｍ×想定整形地…
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- 2018/07/09
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法④（間口狭小な宅地）
Ⅶ．間口狭小な宅地（価格Ｅ） 価格Ａ～Ｄ×間口狭小補正率×奥行長大補正率 ⑦ 円× × （間口：奥行＝１：１０）＝ 円 注記： 執筆時点の税制等…
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- 2018/07/05
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法③（側方等路線加算）
Ⅵ．側方等路線加算（価格Ｂ～Ｄ） 土地甲 価格Ａ＋（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） ⑤50,000円 ＋（ 円×1.0× ）＝ 円 土地乙 価格Ａ＋（裏面路線価×…
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- 2018/07/04
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法②（奥行価格補正）
Ⅴ．奥行価格補正（価格Ａ） ③ 円× ＝ 円 ④ 円× ＝ 円 注記： 執筆時点の税制等に基づきます。 また、本記事の内容は不動産鑑定士萩原…
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- 2018/06/29
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法①（想定整形地）
Ⅰ．想定整形地の役割 ①間口距離を求める ②奥行距離を求める ③不整形地補正率を求める ④角地加算等の按分割合を求める Ⅱ．想定整形地の作成方法 接面道路からの垂線または接する両端を結ぶ…
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- 2018/06/28
- 財産評価基本通達
路線価図・倍率表の見方
路線：路線価図を使用 数字：固定資産税評価額（基準年度）×倍率 比準：宅地比準＝近傍宅地単価×地積×倍率×画地補正－造成費 単位：千円／㎡：９７＝９７，０００円／㎡ 注記： 執筆時点の税制等に基づきま…
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- 2018/06/27
- 財産評価基本通達
地目・評価単位の決め方②
Ⅲ．評価単位の判定 ①取得者別 ※不合理分割に注意 ②地目別 ③利用単位別 Ⅳ．地積 地積は、課税時期における実際の面積によります。 注記： 執…
