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自用地の評価方法①（想定整形地）
Ⅰ．想定整形地の役割
①間口距離を求める
②奥行距離を求める
③不整形地補正率を求める
④角地加算等の按分割合を求める
Ⅱ．想定整形地の作成方法
接面道路からの垂線または接する両端を結ぶ直線によって、対象不動産の全域を囲む長方形または正方形のうち、最も面積の小さいものを想定整形地とします。
Ⅲ．間口距離の求め方
下記いずれか短い距離
①想定整形地の間口
②路線に接している距離
③建築基準法上の間口（見解は分かれます）
Ⅳ．奥行距離の求め方
下記いずれか短い距離
イ．対象不動産の面積÷間口（計算上の奥行距離）
ロ．想定整形地の奥行距離
間口２０ｍ、想定整形地の奥行２０ｍ 間口５ｍ、想定整形地の奥行２０ｍ
①イ ｍ ロ ｍ ②イ ｍ ロ ｍ
注記：
執筆時点の税制等に基づきます。
また、本記事の内容は不動産鑑定士萩原岳による研修「路線価評価の基本」のテキストを抜粋して掲載しております。本研修は口頭及びホワイトボード等を用いた追記情報が多数ございます。 出張講師のご依頼は「お問い合わせ」をご活用ください。
※解答 ①〇イ １５ｍ ロ ２０ｍ ②イ ６０ｍ 〇ロ ２０ｍ
自用地の評価方法⑩（容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地）
執筆者
萩原岳 プロフィール
東京外国語大学中国語学科卒業
株式会社アプレ不動産鑑定 代表取締役
http://apre-kanntei.com/
不動産鑑定士 ＭＲＩＣＳ（英国不動産鑑定士）
在学中より不動産鑑定業界に携わり、２００７年不動産鑑定士論文試験合格、２０１０年不動産鑑定士として登録する。数社の不動産鑑定士事務所勤務を経て、２０１４年株式会社アプレ不動産鑑定を設立し、現職。
相続税申告時の不動産評価など税務鑑定を専門とし、適正な評価額の実現を掲げ、相続人と共に「戦う不動産鑑定士」として活動する。また、実務で培った経験をもとに、「相続と不動産」について税理士、弁護士、不動産事業者など相続の実務家を相手とした講演活動も行っている。
