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鑑定士
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- 2020/03/04
- 不動産調査
「道路」とは －建築基準法の規定ー
不動産を調査する上で道路の調査は欠かせません。一口に道路といっても、道路法に定める道路や道路交通法に定める道路、刑法に定める道路など様々ありますが、不動産の調査では建築基準法に定める道路が重要です。建…
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- 2019/02/12
- 遺産分割
遺留分と不動産の価格④
４．鑑定評価書等の形式をチェック ①鑑定評価額の法的根拠等 鑑定評価は下記に代表される基準等により規制される。 ・不動産の鑑定評価に関する法律 ・不動産鑑定評価基準 ・価格等調査ガイドライン及び同実務…
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- 2019/02/08
- 遺産分割
遺留分と不動産の価格③
３．価格の検証作業 ①準備 所有する全不動産について下記情報をまとめる。 □所在（地番及び住居表示） □面積（公簿面積か実測面積か） □当初の基礎となった金額及び根拠 □相続税評価額 □（受遺者等の場…
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- 2019/02/06
- 遺産分割
遺留分と不動産の価格②
２．基礎となる財産額 ①財産評価基本通達（相続税評価額） 相続税及び贈与税の申告に用いる価格であり、国税庁の定めた財産評価基本通達に則り評価を行う。客観的な価格ではあるが、画一的な評価方法であるため、…
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- 2019/02/05
- 遺産分割
遺留分と不動産の価格①
１．基本的事項 ①遺留分とは 一定の法定相続人が最低限相続できる遺産の取得分である。 ②請求権者 兄弟姉妹以外の法定相続人（親・配偶者・子及び代襲相続人） ③対象 遺贈→死因贈与→生前贈与 なお、特別…
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- 2018/12/18
- 相続対策
１．相続対策の基本⑤
〇行動原則 ・承継対策が最重要 ３つの対策を効果的にするためには対策間のバランスを図らなければいけません。そこで重要なのが「承継」の観点です。我が家は均分相続でいいのか、守るべきは「その土地」かそれと…
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- 2018/12/17
- 相続対策
１．相続対策の基本④
１－３．相続対策のデメリットと行動原則 〇分割対策のデメリット ・争族の原因となる 分割対策が適切に実行できれば相続争いを回避できます。しかしながら、推定相続人の意見を聞かず被相続人の独断で遺言書等を…
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- 2018/12/14
- 相続対策
１．相続対策の基本③
１－２．相続対策のメリット② 〇税理士のメリット 相続対策のメリットを享受するのは納税者だけではありません。対策を提案する税理士にも以下のようなメリットがあります。 ・能動的な受注 相続…
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- 2018/12/13
- 相続対策
１．相続対策の基本②
１－２．相続対策のメリット① 〇納税者のメリット 相続対策をすることで、上記①分割、②納税、③節税、④承継分野についてメリットを享受することができますが、それ以外にも下記のようなメリットがあります。 …
