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記事一覧
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- 2018/08/20
- 判例・裁決事例
行き止まり私道評価事件（東京地判平成２６年１０月１５日）Ⅰ．事案の概要
本件は、相続により私道を含む財産を取得した相続人（以下、原告）が、その相続に係る相続税について納税申告書を提出した後、当該私道（以下、本件私道）の価額の評価（約１６００万円）に誤りがあるため、更正すべ…
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- 2018/08/13
- 特殊な土地と鑑定評価
鑑定評価額で相続税申告が可能な論拠
相続税法第２２条では「相続、遺贈又は贈与により取得した財産の価額は、当該財産の取得の時における時価」とし、財産評価基本通達１－２では「財産の価額は、時価によるものとし～中略～その価額は、この通達の定め…
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- 2018/07/25
- 財産評価基本通達
自用地以外の利用区分について
Ⅰ．借地権について 自用地の評価額×借地権割合 Ⅱ．貸宅地について 自用地の評価額×（１－借地権割合） Ⅲ．貸家建付地について 自用地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合…
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- 2018/07/23
- 財産評価基本通達
セットバック・都市計画道路について②
Ⅱ．都市計画道路予定地 ⑭ 自用地の評価額×補正率 40,000,000円× ＝ 円 注記： 執筆時点の税制等に基づきます。 また、本記事の内容は不動産鑑定士萩原岳による研修「路線価…
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- 2018/07/20
- 財産評価基本通達
セットバック・都市計画道路について①
Ⅰ．セットバックを必要とする宅地 セットバック部分につき、３割評価を行う。 ⑬ 自用地の評価額－（自用地の評価額×該当地積÷総地積×０．７） 注記： 執筆時点…
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- 2018/07/19
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑩（容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地）
Ⅻ．容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地（価格Ｊ） ⑫ 容積率が異なる場合の価額式 価格A～H×（１－控除割合） イ．控除割合の求め方 ロ．容積率が異なる場合の価額 価格…
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- 2018/07/18
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑨（がけ地等を有する宅地）
Ⅺ．がけ地等を有する宅地（価格Ｉ） 価格Ａ～Ｈ×がけ地補正率 ⑪ 円× （東 がけ地割合約 ％）＝ 円 注記： 執筆時点の税制等に基づきます。 また、本記事の内…
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- 2018/07/13
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑧（無道路地）
Ⅹ無道路地（価格Ｈ） 無道路地は価格F又はＧに無道路地減価（通路買収費用相当）を乗じて計算します。 ⑩ イ．無道路地減価 （正面路線価×通路部分面積）÷（価格F×評価対象地…
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- 2018/07/12
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑦（（参考）広大地の評価方法）
（参考）広大地の評価方法 （１）広大地とは 広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法第4条第12項に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用…
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- 2018/07/11
- 財産評価基本通達
自用地の評価方法⑥（地積規模の大きな宅地）
Ⅸ地積規模の大きな宅地（価格Ｇ） （１）要件 ・面積：三大都市圏 ５００㎡以上 それ以外の地域 １０００㎡以上（５００㎡未満は除く） ・地区区分：普通商業・併用住宅地区および普通住宅地区（中小工場地区…
